Проблемные квартиры: запомните 16 типов, которые лучше не рассматривать
Продажа квартиры может быть успешной даже в самых сложных случаях, если за дело возьмется профессионал. Однако существуют объекты, которые требуют особого внимания и продаются гораздо дольше и сложнее. Риелтор Владимир Шмелев делится своим опытом и выделяет 16 типов квартир, вызывающих опасения у покупателей. Квартиры на первом и последнем этажах. В домах советской постройки квартиры на первом и последнем этажах часто страдают от плохой шумоизоляции, холодных полов и риска протечек. Эти недостатки могут снизить цену на 10-20% по сравнению с квартирами на средних этажах. Квартиры с несогласованными перепланировками. Несогласованные изменения в планировке вызывают беспокойство у покупателей, так как могут привести к штрафам и необходимости возврата квартиры в исходное состояние. Такие объекты обычно продаются со значительным дисконтом, сообщает Газета.Ru. Квартиры с юридической "грязью". Ошибки в документах, отсутствие необходимых согласований или недавние наследственные сделки могут сделать сделку недействительной. Это отпугивает покупателей и банки, усложняя процесс продажи. Квартиры, принадлежащие несовершеннолетним. Продажа таких квартир требует разрешения органов опеки и покупки нового жилья для детей. Это длительный и сложный процесс, который может затянуться. Квартиры, купленные с использованием материнского капитала. При покупке жилья с материнским капиталом необходимо выделить доли детям, что накладывает ограничения и требует согласования с опекой при продаже. Квартиры в морально устаревших домах. "Хрущевки", "брежневки" и старые панельные дома не отвечают современным требованиям по комфорту и эстетике. Эти квартиры обычно покупают только для сноса или с большим дисконтом. Дома конца 90-х и начала 2000-х. Планировка квартир в этих домах часто не соответствует современным стандартам. Длинные коридоры, темные кухни и плохая освещенность снижают интерес, особенно у молодых людей. Квартиры большой площади. Квартиры площадью более 150 кв. м подходят не всем из-за высоких налогов, коммунальных платежей и затрат на ремонт. Сегодня покупатели предпочитают компактные и функциональные квартиры с грамотным зонированием. Квартиры в районах с плохой экологией или логистикой. Квартиры в районах с промышленными объектами или плохой транспортной доступностью вызывают настороженность у покупателей, даже если их цена ниже аналогов в более комфортных зонах. Квартиры с признаками плесени. Даже если квартира выглядит привлекательно, наличие грибка значительно снижает ее стоимость. Такие объекты часто требуют капитального ремонта, что уменьшает спрос. Квартиры с зарегистрированными жильцами. Если в квартире прописаны люди, которые не хотят выписываться (например, уехавшие), продажа может затянуться и потребовать судебных разбирательств. Квартиры с плохим состоянием подъезда и соседями. Грязь, неприятные запахи и конфликтные соседи могут испортить впечатление от квартиры, независимо от ее состояния. Квартиры с частой сменой владельцев. Квартира, которая неоднократно переходила из рук в руки за короткий срок, вызывает подозрения и может усложнить одобрение ипотеки. Квартиры, оформленные по формальным сделкам. Недвижимость, переданная между родственниками без реальной оплаты, может быть оспорена как фиктивная, особенно если прошло менее трех лет с момента сделки. Квартиры, купленные с торгов. Такие объекты часто имеют сложную историю: долги, судебные разбирательства, выселения. Даже после юридической "очистки" они остаются менее привлекательными из-за психологических барьеров. Квартиры с трагическим прошлым. Если в квартире произошли несчастные случаи, это может отпугнуть возможных покупателей на долгое время.
Sat, 05 Jul 2025 08:21:00 +0300

Французское лето без пляжа: куда можно сбежать от туристов и суеты за 3 часа от Парижа
Море, солнце, толпы на пляже — банально? Что, если вместо палящего зноя вы выберете свежий горный воздух, озеро с панорамами, термальный отдых и уединённые тропы, по которым не прошлись ещё миллионы туристов? Летний побег туда, где ещё не толпятся Савойя — регион, который у большинства ассоциируется с лыжами и снегом. Но именно летом он раскрывает свою другую, куда менее туристическую, сторону. Здесь легко спрятаться от жары и толп: ни суеты Лазурного берега, ни очередей за лежаками. Экс-ле-Бен — одна из таких недооценённых жемчужин. Город, который часто путают с соседним Анси, словно нарочно остаётся в тени — и в этом его прелесть. Всего три часа на поезде от Парижа — и вы оказываетесь среди зелени, воды и термальных источников.
Sat, 05 Jul 2025 08:16:00 +0300

Мадисонские журавли усыновили гусёнка: трогательная история о любви и заботе
В Мэдисоне, штат Висконсин, пара канадских журавлей стала приёмными родителями маленькому гусёнку. Его родное гнездо оказалось затопленным после ливня, и крошка остался один. Журавли обосновались в заброшенном гусином гнезде, где вылупился птенец — и мгновенно признал новых родителей. Журавли приютили потерянного гусёнка Мама-журавль с одинаковой теплотой заботилась и о своём птенце, и о гусёнке. Генетические различия не имели никакого значения. Подобные случаи межвидового усыновления случаются редко, но не впервые. Орнитолог Майкл Уорд уверен, что у гусёнка есть все шансы в будущем найти путь к своим сородичам. Разные, но вместе
Sat, 05 Jul 2025 08:16:00 +0300

Квантовое железо без холодильника: Xanadu показал, как сделать квантовый компьютер карманным
Мир квантовых технологий сделал важный шаг вперёд — теперь один кубит может справляться с ошибками сам, без армии вспомогательных. Стартап Xanadu из Канады продемонстрировал фотонный кубит нового типа, способный обнаруживать и устранять собственные сбои, при этом работая при обычной температуре — без суперохлаждения. Кубит, который всё меняет В исследовании, опубликованном 4 июня в Nature, команда Xanadu впервые создала устойчивое к ошибкам состояние Готтесмана — Китаева — Прескилла (GKP) прямо на кремниевом чипе. Это квантовое состояние распределяет информацию между несколькими фотонами так, что позволяет выявлять и исправлять даже мельчайшие сбои без использования массивов "резервных" кубитов.
Sat, 05 Jul 2025 08:14:00 +0300

Что сделать, чтобы болгарский перец дал до 5 кг плодов с куста
Каждый сезон многие сажают десятки кустов болгарского перца в надежде получить богатый урожай. Но на самом деле добиться ведра плодов можно даже с одного растения — если знать несколько хитростей. Почва решает всё Секрет мощной завязи — в органике. Почву нужно заранее обогатить перегноем или компостом, и лучше делать это либо осенью, либо ранней весной. Позднее внесение может сыграть злую шутку — растение потратит силы на рост ботвы и забудет о плодах. Если завязи мало, решит проблему ведро перегноя на квадратный метр. Органика насыщает грунт полезной микрофлорой, а она, в свою очередь, запускает симбиоз с корнями перца и активирует плодоношение.
Sat, 05 Jul 2025 08:14:00 +0300

Дебютный концерт Никиты Осина: как SHAMAN поддержал молодую звезду
На российской эстраде зажглась новая звезда! В Сочи состоялся дебютный концерт Никиты Осина, молодого артиста, которого продюсирует SHAMAN. Осин впервые представил свои песни широкой публике, и его выступление стало настоящим событием. Поддержать начинающего певца приехал сам Ярослав Дронов, разделивший с ним сцену. Местом для этого важного события был выбран сочинский ресторан, который, по слухам, когда-то дал старт карьере Григория Лепса. Возможно, именно эта легенда повлияла на выбор площадки для первого сольного концерта протеже SHAMAN'а. Как рассказал Ярослав Дронов, одна из песен, прозвучавших на концерте, посвящена непростому времени и тем, кто отдал свою жизнь.
Sat, 05 Jul 2025 08:06:00 +0300

50 зависимых мужчин: результаты исследования повергли в шок — узнайте, как это связано с мозгом
Вы могли и не догадываться, но каждый бокал способен буквально "съедать" ваш мозг. Новое исследование бразильских учёных показало: у людей с алкогольной зависимостью заметно уменьшается объём серого вещества — ключевого ресурса для мышления, эмоций и самоконтроля. И это только начало. Что изучали учёные Исследователи поставили цель понять: действительно ли алкоголизм связан с изменениями в структуре мозга и ухудшением психического состояния. В фокусе оказались две группы мужчин: 50 участников с алкогольной зависимостью
Sat, 05 Jul 2025 08:04:00 +0300

Система Stop-Start: экономия или поломка? Автоэксперты дали однозначный ответ
Современные автомобили всё чаще оснащаются системой стоп-старт — технологией, которая автоматически глушит двигатель при остановке и вновь запускает его, когда водитель отпускает педаль тормоза. Такая функция особенно полезна в условиях городского трафика и пробок, когда двигатель работает на холостом ходу значительную часть времени. Но действительно ли она так безопасна и эффективна в долгосрочной перспективе? Плюсы очевидны. Согласно тестам, система стоп-старт позволяет снизить расход топлива от 6 до 15%, а в интенсивном городском режиме экономия может достигать 35%. Это также означает меньше выбросов CO₂ и шумового загрязнения, что особенно важно в условиях мегаполисов. Система быстро реагирует: перезапуск двигателя занимает всего 400 миллисекунд — практически незаметно для водителя.
Sat, 05 Jul 2025 08:01:00 +0300

Тверь за один день: почему этот город стал хитом коротких поездок
Однодневные поездки по России становятся все популярнее — спрос на них вырос на 10% за последний год. Особенно интересны направления, до которых можно добраться быстро и недорого. Например, из столицы в Тверь. Одним из таких мест стала Тверь — город с имперской историей, уютными набережными и современной культурой. Всего за один день вы окунетесь в атмосферу истории, искусства и уюта, не покидая Центральной России. Утро в Твери: дорога и завтрак
Sat, 05 Jul 2025 07:56:00 +0300

Режим Годзиллы активен: японский электромотоцикл выходит на рынок
На выставке Reload Land в Берлине состоялась яркая премьера, способная перевернуть представление об электрических мотоциклах: Ichiban официально представил рабочий прототип своего первого байка. Это уже не концепт — это шаг в сторону полноценного производства. И хотя модель пока находится в стадии доработки, уже сейчас ясно: перед нами — нечто особенное. Ichiban — стартап, вдохновлённый японской философией дизайна, представил мотоцикл, в котором объединились эстетика минимализма и технологическая дерзость. За основу концепции взята идея Kanso, обозначающая простоту, чистоту форм и избавление от лишнего. Байк отличается плавными линиями, сглаженными углами и минималистичной эстетикой, которая делает его визуально лёгким и одновременно дерзким. Однако внешность — не единственное, что привлекает внимание. Техническая начинка вызывает не меньше эмоций. Мотоцикл оснащён двухмоторной системой с общей мощностью 45 кВт, позволяющей разгоняться от 0 до 100 км/ч всего за 3,5 секунды. Особенно стоит отметить уникальный режим "Годзилла", при включении которого мотоцикл становится ещё мощнее и быстрее, словно пробуждается зверь внутри машины.
Sat, 05 Jul 2025 07:46:00 +0300